Untermiete Schweiz 2026 — einfach erklärt
Kurzdefinition
Weitervermietung der Wohnung (oder eines Zimmers) – erlaubt mit Zustimmung, aber ohne Gewinnaufschlag.
Definition und Erklärung
Bei der Untermiete überlässt du deine gemietete Wohnung oder ein Zimmer gegen Entgelt einer Drittperson. Das ist grundsätzlich erlaubt, du musst aber den Vermieter informieren und seine Zustimmung einholen. Der Vermieter darf nur aus triftigen Gründen ablehnen – etwa wenn die Untermiete missbräuchlich überteuert ist oder ihm wesentliche Nachteile entstehen.
Untermiete korrekt aufsetzen
Hol die Zustimmung des Vermieters schriftlich ein und nenne Untermieter, Dauer und Konditionen. Schliesse mit dem Untermieter einen klaren Untermietvertrag ab – du bleibst gegenüber dem Hauptvermieter voll verantwortlich für Miete und Wohnungszustand. Verlange selbst ein angemessenes Depot. So nutzt du Untermiete (etwa bei längerer Abwesenheit), ohne Mietausfall und ohne dein Mietverhältnis zu gefährden.
Beispiel aus dem Schweizer Alltag
Du gehst für sechs Monate ins Ausland und vermietest deine Wohnung möbliert unter: erlaubt mit Zustimmung des Vermieters und ohne Gewinnaufschlag über deine eigene Miete (ein angemessener Möblierungszuschlag ist zulässig).
Spartipps
- Untermiete bei längerer Abwesenheit nutzen, um Mietausfall zu vermeiden.
- Zustimmung des Vermieters schriftlich einholen, um die Kündigung zu vermeiden.
- Klaren Untermietvertrag und eigenes Depot vereinbaren – du bleibst verantwortlich.
Wer solche Posten dauerhaft im Blick behalten will, trackt sie am einfachsten an einem Ort — etwa mit BudgetHub, dem Schweizer Budget-Tool.
Stand: Januar 2026
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Darf ich ohne Erlaubnis untervermieten?
Nein. Du musst den Vermieter informieren und seine Zustimmung einholen. Untervermietung ohne Zustimmung kann im schlimmsten Fall zur Kündigung führen.
Darf ich mit Untermiete Gewinn machen?
Nein. Der Untermietzins darf deine eigene Miete nicht missbräuchlich übersteigen. Ein angemessener Zuschlag für Möblierung und Nebenleistungen ist aber zulässig.
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Gründer, Innopulse Consulting GmbH · Finanz- und SaaS-Unternehmer
Leutrim betreibt mehrere Finanzwissensportale für den DACH-Raum. Alle Inhalte werden redaktionell geprüft und regelmässig aktualisiert. Quellen: BSV, AHV, BFS, ESTV, BAG.