Mietzinssenkung Schweiz 2026 — einfach erklärt
Kurzdefinition
Anspruch auf tiefere Miete bei gesunkenem Referenzzinssatz – muss aktiv geltend gemacht werden.
Definition und Erklärung
Sinkt der hypothekarische Referenzzinssatz, hast du als Mieter grundsätzlich Anspruch auf eine Senkung der Miete. Der Vermieter senkt aber nicht automatisch – du musst die Senkung schriftlich verlangen. Neben dem Referenzzins fliessen Teuerung und allgemeine Kostensteigerungen in die Berechnung ein, weshalb die Senkung nicht eins zu eins ausfällt.
Senkung richtig verlangen
Stelle das Senkungsbegehren schriftlich, idealerweise per Einschreiben, auf den nächsten Kündigungstermin unter Einhaltung der Frist. Begründe es mit dem aktuellen Referenzzinssatz. Der Vermieter darf gegensätzliche Kostenfaktoren (Teuerung, wertvermehrende Investitionen) anrechnen. Findet ihr keine Einigung, kannst du innert Frist an die Schlichtungsbehörde gelangen – das Verfahren ist niederschwellig und meist kostenlos.
Beispiel aus dem Schweizer Alltag
Der Referenzzinssatz sinkt um eine Viertelprozent-Stufe: Mieter können eine prozentuale Mietsenkung verlangen, abzüglich anrechenbarer Teuerung und Kostensteigerungen. Ohne Antrag passiert nichts.
Spartipps
- Referenzzinssatz im Auge behalten und bei Senkung aktiv ein Begehren stellen.
- Senkung schriftlich und fristgerecht auf den Kündigungstermin verlangen.
- Bei Ablehnung die kostenlose Schlichtungsbehörde nutzen.
Wer solche Posten dauerhaft im Blick behalten will, trackt sie am einfachsten an einem Ort — etwa mit BudgetHub, dem Schweizer Budget-Tool.
Stand: Januar 2026
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Senkt der Vermieter die Miete automatisch?
Nein. Du musst die Senkung aktiv und schriftlich verlangen, am besten auf den nächsten Kündigungstermin mit Frist. Reagiert der Vermieter nicht oder ablehnend, hilft die Schlichtungsbehörde.
Wie viel Senkung steht mir zu?
Das hängt von der Referenzzinsänderung sowie anrechenbarer Teuerung und Kostensteigerung ab. Online-Rechner der Mieterverbände helfen bei der Schätzung.
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Gründer, Innopulse Consulting GmbH · Finanz- und SaaS-Unternehmer
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