Mietzinsdepot Schweiz 2026 — einfach erklärt
Kurzdefinition
Sicherheitsleistung bei Mietbeginn, maximal drei Monatsmieten, auf einem gesperrten Mietkautionskonto.
Definition und Erklärung
Das Mietzinsdepot (Mietkaution) ist eine Sicherheit, die du bei Wohnungsbezug hinterlegst. Bei Wohnungen darf es höchstens drei Monatsmieten betragen. Das Geld muss auf einem auf deinen Namen lautenden, gesperrten Mietkautionskonto bei einer Bank liegen – nicht beim Vermieter. Die Zinsen gehören dir. Nach Auszug wird es nach Klärung allfälliger Ansprüche freigegeben.
Depot, Versicherung oder Bürgschaft?
Statt Bargeld zu binden, bieten Anbieter Mietkautionsversicherungen oder -bürgschaften: Du zahlst eine jährliche Prämie, statt drei Monatsmieten zu hinterlegen. Das schont die Liquidität, kostet aber laufend Geld und schützt im Schadenfall den Vermieter, nicht dich – du haftest weiter. Wer die Mittel hat, fährt mit dem klassischen Mietkautionskonto langfristig günstiger, da keine Dauerprämie anfällt.
Beispiel aus dem Schweizer Alltag
Nettomiete CHF 1'800: maximales Depot CHF 5'400 (drei Monatsmieten) auf einem gesperrten Mietkautionskonto. Bei Auszug ohne Schäden wird der volle Betrag plus Zins freigegeben.
Spartipps
- Klassisches Mietkautionskonto bevorzugen, wenn die Liquidität reicht – keine Dauerprämie.
- Kautionsversicherungen kritisch prüfen: bequem, aber laufende Kosten ohne eigenen Schutz.
- Bei Auszug Übergabeprotokoll sauber führen, um die volle Rückzahlung zu sichern.
Wer solche Posten dauerhaft im Blick behalten will, trackt sie am einfachsten an einem Ort — etwa mit BudgetHub, dem Schweizer Budget-Tool.
Stand: Januar 2026
Verwandte Begriffe
Häufige Fragen
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Bei Wohnungen maximal drei Monatsnettomieten. Sie muss auf einem gesperrten Konto auf deinen Namen liegen; der Vermieter darf das Geld nicht frei verwenden.
Wann bekomme ich die Kaution zurück?
Nach Mietende und Klärung allfälliger Forderungen. Ohne Einigung gibt die Bank das Geld erst frei, wenn der Vermieter innert eines Jahres keine rechtlichen Schritte einleitet oder beide zustimmen.
Finanzen dauerhaft im Griff behalten?
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Gründer, Innopulse Consulting GmbH · Finanz- und SaaS-Unternehmer
Leutrim betreibt mehrere Finanzwissensportale für den DACH-Raum. Alle Inhalte werden redaktionell geprüft und regelmässig aktualisiert. Quellen: BSV, AHV, BFS, ESTV, BAG.